Usucapião
Apa itu Usucapião:
Usucapião adalah hak yang diperoleh warga negara sehubungan dengan kepemilikan properti bergerak atau tidak bergerak karena penggunaan ini untuk waktu tertentu .
Agar hak ini diakui, perlu bahwa prasyarat tertentu yang ditetapkan oleh hukum, khususnya KUHPerdata dan Konstitusi Brasil, dipenuhi.
Prasyarat mendasar untuk memperoleh properti adalah: kepemilikan untuk waktu tertentu dari properti bergerak atau tidak bergerak, dan kepemilikan tidak terganggu dan damai.
Jenis usucapion
Undang-undang Brasil mengatur lima jenis pembatalan real estat:
Usucapião biasa
Hal ini ditandai dengan kepemilikan dengan cara damai dan tak terhalangi dari pemilik, dan tergantung pada gelar yang adil dan niat baik.
Dalam hal ini, kepemilikan harus ditandai dengan akumulasi faktor-faktor berikut:
- Itu tenang dan damai;
- Tidak terganggu (terus menerus);
- Tidak ada oposisi dari pemilik;
- Untuk jangka waktu sepuluh tahun atau lebih.
Namun, periode ini dapat dikurangi dari sepuluh hingga lima tahun ketika ada bukti bahwa pemilik memperoleh properti itu mahal, dengan pendaftaran kemudian dibatalkan dan jika:
- Pemilik telah melakukan investasi tipe ekonomi dan sosial di properti;
- Pemilik telah menjadikan properti sebagai tempat tinggalnya yang biasa.
Usucapião Luar Biasa
Kemandirian gelar yang adil atau itikad baik. Hal ini ditandai dengan kepemilikan yang terjadi dengan semangat pemilik, tanpa kekerasan dan pertentangan, telah terganggu dan berlangsung selama 15 tahun atau lebih.
Jangka waktu dapat dari 15 hingga 10 tahun jika pemilik telah menjadikan properti sebagai alamat kebiasaannya atau jika ia telah melakukan pekerjaan yang produktif.
Penggunaan Khusus
Itu bisa perkotaan, individu atau kolektif, atau pedesaan;
Dalam semua modalitas ini, anggapannya sama, dan kepemilikan pasti terjadi secara damai; tidak terputus; tanpa oposisi dari pemilik dan untuk jangka waktu yang sama atau lebih tinggi dari lima tahun.
Dalam usucapião perkotaan individu real estat harus memiliki luas hingga 250 meter persegi, dan pemiliknya harus menggunakan properti tersebut untuk menampung dirinya atau keluarganya. Dalam hal ini gelar yang adil tidak diperlukan dan itikad baik dianggap. Namun, pemiliknya tidak dapat memiliki properti lain, pedesaan atau perkotaan.
Modalitas kolektif perkotaan sangat mirip dengan perkotaan individual, dengan perbedaan bahwa real estat akan memiliki luas lebih dari 250 meter persegi dan luas yang setara dengan masing-masing pemilik harus dapat diidentifikasi.
Dalam kasus penggunaan pedesaan khusus, dapat diperoleh oleh individu yang:
- tidak memiliki real estat pedesaan atau perkotaan;
- memiliki properti seolah-olah itu adalah pemilik selama lima tahun atau lebih tanpa gangguan dan tanpa kontestasi pemilik;
- jika luas properti tidak melebihi 50 hektar;
- jika Anda tinggal di properti atau mencari nafkah melalui pekerjaan atau keluarga Anda. Dalam hal ini, itikad baik dianggap, dan tidak perlu gelar yang adil.
Penggunaan properti bergerak
Itu adalah ketika individu dapat menambahkan kepemilikan pendahulunya ke kepemilikannya, atau juga tunduk pada penerapan usucapion di masa depan.
Penggunaan Keluarga
Pada 16 Juni 2011 diberlakukan hukum yang menunjukkan modalitas baru usucapião: usucapião yang akrab .
Menurut artikel 1.240-A, pasangan dapat memperoleh kepemilikan obat jika:
- orang yang ditinggalkan tidak memiliki properti lain atau sebelumnya menikmati hukum;
- tetap berada di properti selama dua tahun tanpa gangguan dan tanpa tentangan dari mantan rekannya;
- properti ini memiliki luas hingga 250 meter persegi.
Dalam modalitas ini - juga dikenal sebagai usucapião dengan meninggalkan rumah - pengabaian tersebut harus bersifat sukarela dan tanpa pembenaran, karena orang yang ingin menggunakan usucapir harus menunjukkan bahwa itu terjadi.
Aplikasi untuk kanibalisme keluarga hanya dapat diminta oleh individu yang telah berpisah atau yang telah ditinggalkan setelah artikel dibuat.
Lihat juga: arti Keterasingan Barang.
